彩婷理財分享

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不要再過著被財務追趕的日子，不要冒險找地下錢莊，或是不合法的管道

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房子貸款中可以賣嗎？,銀行以房養老

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隨著經濟環境及市場條件的變化，房貸利率可能會出現波動。貸款者在這種情況下應該採取什麼步驟呢？以下是幾個關鍵的建議。

首先，貸款者必須密切注意利率變動的消息。定期查看金融新聞以了解市場趨勢，以及在利率上升或下降時適時採取行動。這樣可以幫助您做出明智的決策，例如是否要重新融資或更改貸款條件。

其次，建立一個儲蓄計劃，以應對利率上升所造成的可能影響。如果利率上升，您的月供負擔可能會增加，這可能會給您的財務狀況帶來壓力。因此，提前開始儲蓄，以應對這些變動是明智的舉措。

同時，貸款者應當仔細審查貸款文件，特別是在遇到利率上升時。確保您對貸款條件的理解清晰，特別關注詞彙，例如固定利率、浮動利率或利率調整週期。如果您對任何條款感到困惑，請立即諮詢專業人士以獲取幫助。

最後，建議貸款者尋求專業建議。與金融顧問或房屋貸款專家討論貸款的最佳策略，根據您的個人情況制定適合自己的計劃。他們可以幫助您評估風險、預估未來的利率變動以及提供其他有關利率管理的寶貴建議。

在利率波動的環境中，以合適的方式應對非常重要。通過密切關注市場動態，建立儲蓄計劃，仔細審查貸款文件和尋求專業建議，您將能夠更好地應對房貸利率的變動，確保自己的財務狀況穩固。

銀行以房養老

合作金庫以房養老,內政部房屋修繕補助,房貸100萬

近年來，隨著人們生活水平的提升和金融市場的發展，越來越多的人選擇通過房屋轉貸來改善現有的貸款狀況。房屋轉貸是指借款人將已有的貸款轉移到另一家金融機構以獲得更有利的利率和條件。以下將探討房屋轉貸的好處以及相應的申請流程。

房屋轉貸帶來的最大好處之一是節省資金。通過轉貸，借款人有機會獲得更低的利率，從而降低每月的還款金額。這將為借款人提供更多的資金用於其他重要用途，如教育費用、投資或旅遊等。此外，有些金融機構還提供其他優惠條件，如免費結清貸款、提供更長的還款期限等，這些都能使借款人更加輕鬆地管理財務。

申請房屋轉貸的流程相對簡單。首先，借款人需要尋找一家信譽良好的金融機構來辦理轉貸。其次，借款人需要提交相關的文件，包括房屋產權證明、收入證明、過去6個月的還款記錄等。其中，房屋產權證明是核心文件，該文件用於驗證借款人持有的房屋是否有貸款，並確定房屋的價值。最後，金融機構會對借款人的申請進行評估，包括信用評級、還款能力等。一旦通過評估，金融機構將向借款人提供修改後的貸款條件。

儘管房屋轉貸帶來諸多好處，但借款人在申請時應詳細了解相關的費用和風險。一些金融機構可能會收取手續費、徵信費或保險費等。此外，如果借款人無法按時償還貸款，可能會面臨拖欠利息或面臨房屋被執行抵押等風險。因此，在申請房屋轉貸之前，借款人應謹慎評估自己的財務能力和風險承受能力。

在總結中，房屋轉貸為借款人提供了改善貸款狀況的機會。通過轉貸，借款人可以節省資金並獲得更有利的利率和條件。儘管申請流程相對簡單，借款人在申請時應謹慎評估費用和風險。如果借款人正確使用房屋轉貸，將能夠從中獲得更多優勢並有效管理財務。

二貸利率

記者谷庭／台北報導

▲蘋果預告將可以透過眼睛控制iPhone 、iPad。（圖／蘋果提供）

蘋果將在6/11舉辦WWDC開發者大會，蘋果也已經預告今年將會發表全新4大功能，其中包含「只需用眼睛就能控制iPhone和iPad」超酷新功能。

眼動追蹤：可靠眼睛控制iPhone

透過AI新的「眼動追蹤」功能，可以讓身體障礙的使用者，透過眼睛就可以瀏覽控制iPhone 、iPad，只需要先提前設定前置鏡頭，接著會透過機器學習技術，追蹤用戶眼動範圍，而設定和控制眼動追蹤的所有資料都安全地保存在裝置端，並不會分享給蘋果。

▲只需要先提前設定前置鏡頭，接著會透過機器學習技術，追蹤用戶眼動範圍。（圖／蘋果提供）

音樂觸覺：觸感體驗音樂

銀行以房養老「音樂觸覺」是聾人或聽力障礙使用者在 iPhone 上體驗音樂的新方式。啟用此輔助使用功能後，iPhone 的觸感引擎會根據音樂音訊提供輕點、觸感、精巧的振動等觸覺效果。「音樂觸覺」適用於 Apple Music 目錄中的數百萬首歌曲，並將以 API 形式供開發者使用，以便在他們的 app 中讓使用者更容易體驗音樂。

語音捷徑：自訂聲音執行任務

透過「語音捷徑」，iPhone 和 iPad 使用者可以指定 Siri 能理解的自訂話語，用以啟動捷徑並完成繁複的任務。另一項新功能「聆聽非典型語音」為使用者提供一個選項，能加強更多種語音的辨識功能。「聆聽非典型語音」使用裝置端機器學習技術來辨識使用者的語音模式。這些功能專為影響言語的後天或漸進式病症 (例如腦性麻痺、肌萎縮性側索硬化症 (ALS) 或中風) 患者而設計，奠基於 iOS 17 為不說話或有失語風險的使用者所推出的功能，提供新境界的自訂功能和控制選項。

▲新功能車輛移動提示。（圖／蘋果提供）

車輛移動提示：減少暈車

「車輛移動提示」是 iPhone 和 iPad 的全新體驗，有助於減少行駛車輛中乘客的暈車症狀。研究顯示，動暈症常常是因為人們視覺與感覺的感官衝突所引起，這可能會造成一些使用者在搭乘車輛行駛中時難以舒適地使用 iPhone 或 iPad。透過「車輛移動提示」功能，螢幕邊緣的動態小點代表車輛移動的變化，有助於減少感官衝突，而不干擾主要內容。「車輛移動提示」使用 iPhone 和 iPad 內建的感測器來辨識使用者處於移動的車輛中，並因應這樣的狀況。此功能可設定在 iPhone 上自動顯示，也可以在「控制中心」開啟和關閉。